Мурманская область. Хроника событий. МУРМАНСК
новости региона
 


Версия для печати

Хроника событий.

Хочу домик с видом на Кольский залив

18.07.2012
Источник информации: Комсомольская правда
Адрес новости: http://kp.ru/daily/25917/2870329/



На дворе лето, все честные граждане уезжают в отпуск – кто в деревню к родственникам, кто еще куда. А возвращаясь, начинают тосковать по свежему воздуху. В такую пору особенно выручает домик, пусть даже в поселке Юркино, куда можно приехать на отдых хотя бы на выходные. Кругом травушка-муравушка, направо огородик, налево – банька, а прямо по курсу хвойный лес с журчащей речкой или живописный берег озера. Правда, иная дача в Кильдинстрое стоит подороже особняка в Подмосковье. Насколько реальны мечты мурманчан о своей загородной недвижимости, разбиралась «Комсомолка».

Цену диктует место…

Садово-огородная недвижимость в Заполярье дорожает год от года. Стоимость зависит и от того, что собственно имеется на сотках. И от места, где участок расположен, так как лачугу можно купить и на самые скромные сбережения. Особенно если нарезан участок недалеко от промзоны, когда сквозь ветви деревьев трубы заводские проглядывают. На такое «поместье» понадобится от 500 тысяч рублей. Впрочем, на продымленных грядках и урожай-то опасно выращивать, а уж закатывать воскресные пикники и вовсе не хочется.

- Мурманчане предпочитают, конечно, чистый пригород: чтобы от дома недалеко было, чтобы заводов поблизости не располагалось. Наиболее востребованные - по Ленинградской дороге. И в пределах 20 километров от Мурманска. Интересуют живописные места, близость водоемов. Окрестности Верхнетуломской дороги тоже красивы, но ее почему-то меньше любят, - рассказывает Елена Помелова, зам. гендиректора ООО «Форос-недвижимость». - Но не все хотят домик только на лето. Для постоянного проживания покупают коттеджи у «Огней Мурманска». Правда, по цене они дороже. Стоимость их, даже самых маленьких, начинается от 6,5 миллиона рублей. Это, как правило, вторая очередь, где еще нет дорог, коммуникаций. Можно сказать, что это экономпроект.

Что касается дачных домов, то выбор в Мурманской области велик. У нас большое количество таких поселков в ближайшем пригороде и чуть дальше. Там есть и маленькие домики, и большие коттеджи. По словам Елены Александровны, цена дачи зависит от приближенности к Мурманску. Например, домик на берегу Белого моря в 30 км от Умбы, площадью 50 «квадратов», обойдется вам в 650 тысяч рублей. В Кандалакше - 800 тысяч. А такой же объект на 9-м километре дороги Мурманск - аэропорт – в 1 миллион триста!

Зависит цена от наличия коммуникаций и электричества. Газа у нас практически нет, только в старых поселках в области. И системы отопления - котлы или просто печки.


Фото: Елена КОВАЛЕНКО

- В большинстве случаев это колодцы и туалет на улице, - добавляет Светлана Фомченко, менеджер по продажам агентства недвижимости «РИЭЛТ». - Но у большинства и колодцев нет тоже. А с коммуникациями - это, как правило, в дачных поселках. Например, возник новый - Полярная усадьба. В поселке Лапландия есть вода и электричество, а канализация у каждого своя.

Например, в Юркино можно купить за два миллиона приличную дачу. Участок - шесть соток, туалет на улице, есть баня, в идеале - колодец. А на Верхнетуломской дороге или Серебрянке в сторону поселка Пригородного по 850 тысяч рублей только одна земля продается. Продавцы зачастую просят полтора миллиона за строительный вагончик. Можно сказать, что за те деньги, за которые у нас продается загородная недвижимость, в средней полосе России можно купить нормальный коттедж со всеми коммуникациями.

…и влияют материалы

Затем по значимости идет материал постройки. Либо это летний каркасный домик, либо основательная постройка для зимнего времяпрепровождения из бруса, бревна, кирпича.

- За 1,3 - 1,8 миллиона рублей в Мурманской области можно приобрести дома неновой постройки. Как правило, это здания, которым по 10-15 лет, оставленные людьми. Они порой требуют реконструкции. Более современные дома меньше чем за два миллиона не купить нынче, - продолжает Елена Помелова. - Большой выбор у нас обычных земельных участков. Самый маленький, неразработанный, без коммуникаций — от 100 тысяч. Это шесть соток. До девяти соток — уже 170 - 200 тысяч.

В Родниках, например, можно купить земельный участок и за 150 тысяч, и за 280 тысяч. Причем они друг другу ничуть не уступают.

- Большинство продаваемых земельных участков - это переуступка права аренды. Она, как правило, долгосрочная - от 50 лет, - продолжает Елена Александровна. - Важное значение имеет категория земель - для дачного строительства, ведения подсобного хозяйства, и есть категория земель для капитального строительства. То есть сможешь построить дом и даже прописаться там. Но это редкость. Чаще - все дачные дома для индивидуального жилищного строительства.

Все это, конечно, хорошо, но существует одна проблемка: домик хочется получше, а денежек потратить поменьше, вот и ломают наши северяне головы: как же это все объединить. Ведь самое интересное, что пропасть в стоимости между фанерной «голубятней» с удобствами во дворе и элитным домом с десятью спальнями не так уж и видна. Цены-то на скромные постройки и эксклюзивные усадьбы особо не различаются. Можно найти кусок земли за пять миллионов, но и полноценный коттедж за столько же.

Кто-то из северян осел на ПМЖ на мурманской «рублевке», что находится на ул. Огни Мурманска.
Кто-то из северян осел на ПМЖ на мурманской «рублевке», что находится на ул. Огни Мурманска.
Фото: Елена КОВАЛЕНКО

Не забудьте оформить права на фазенду

Счастье иметь свою дачу может внезапно закончиться, если вовремя не приватизировать свой участок. К примеру, безвременно скончался хозяин юркинской дачи, а незадолго до того продал ее товарищу Н. Прошел год и вдруг, как саранча, нагрянули родственники экс-хозяина и давай бить кулаками себя в грудь, приговаривая, мол, покажи-ка ты, новый барин, документы на собственность. А их-то и нет, кроме расписки о передаче денег. Правда, и у родни право на наследство тоже документально не оформлено, так что выяснять, чьи эти метры и кто владелец сего имущества, будут уже в суде.

Или такой пример. Анне Валентиновне дачный участок достался во времена развитого социализма в подарок от ее родственника. Тот в свое время получил эту землю от предприятия, которое во время перестройки испустило дух. А захотелось северянке сегодня свою недвижимость отдать в залог под ипотечное кредитование. Не тут-то было! Чтобы банк выдал деньги, придется дачу приватизировать, а значит, как минимум придется поднимать архивы несуществующей ныне организации.

Вот почему так важно легализовать права дачника-гражданина. Хочешь, свою дачу в залог оформляй, хочешь, завещай наследникам. А после - это уже твоя собственность, уже никто претензий предъявлять не будет. Да и продать ее несложно будет, один раз приватизируешь, а новый хозяин знай только регистрируй свое право собственности. «Комсомолка» попросила и. о. начальника правового отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Мурманской области Марину Цыпилеву рассказать об основных правилах оформления земельного участка.

Оказывается, права на земельный участок в упрощенном порядке можно оформить при соблюдении одновременно трех условий:

- вы имеете гражданство России;

- земельный участок предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ (29 октября 2001 года);

- земельные участки предоставлены для строго определенных целей использования, а именно: для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Только собрав необходимые документы (смотри «НА ЗАМЕТКУ») и оформив право собственности, вы сможете отдаться законному ничегонеделанию на веранде своей дачки. Впрочем, совсем ничего не делать все равно не получится. Частный дом – все же весьма хлопотное занятие: тут подкрасить, там щели в бревнах зашпаклевать, тут крышу подлатать, там забор выровнять, тут дорожку к колодцу расчистить, там проводку поменять. А слесаря из управляющей компанию по телефону 051 не вызвать, чай, не в областном центре. В общем, загородная недвижимость – это забава не только для людей с тугим кошельком, но и с умелыми руками.

Частный дом - все же хлопотное занятие, иногда без звонка другу не обойтись.
Частный дом - все же хлопотное занятие, иногда без звонка другу не обойтись.
Фото: Елена КОВАЛЕНКО

Почем дачки в Заполярье?*

Населенный пункт Что продается Сколько стоит
Мурманск Дом От 950 тыс. руб. до 35 млн руб.
Земельный участок От 600 тыс. руб. до 6 млн руб.
Кольский район Дом От 850 тыс. руб. до 3,5 млн руб.
Земельный участок От 105 тыс. руб. до 1,8 млн руб.
Терский район Дом От 200 тыс. руб. до 7 млн руб.
Земельный участок От 100 тыс. руб. до 400 тыс. руб.
Печенгский район Дом От 600 тыс. руб. до 1,3 млн руб.
Земельный участок От 80 тыс. руб. до 350 тыс. руб.
Ловозерский район Дом От 500 тыс. руб. до 1,2 млн руб.
Земельный участок От 55 тыс. руб. до 280 тыс. руб.
Ковдорский район Дом От 600 тыс. руб. до 1,4 млн руб.
Земельный участок От 70 тыс. руб. до 200 тыс. руб.

* Таблица составлена по данным газет и сайтовчастных объявлений (на 17.07.2012).

Куда обращаться

Для того чтобы построить…

Под строительство земельные участки предоставляются не в собственность, а на правах аренды.

Обращаемся в министерство имущественных отношений Мурманской области: г. Мурманск, пр. Ленина, 75. Пишем заявление, где указываем, где, какой участок, на каком праве, название объекта, который будет возводиться, и ориентировочную его площадь. Можно также приложить обоснование, если оно есть.

Телефоны для справок: (815-2) 210-160, 210-180.

…и купить готовый дом

Вы должны оформить право собственности на объект, а затем подаете заявление в администрацию города на выкуп этого земельного участка. В Мурманске - это пр. Ленина, 75. Затем документами будет заниматься городской комитет имущественных отношений.

Телефон для справок - (8152) 45-84-37.

Готовое всегда дороже

Андрей ИЗОТОВ, министр строительства и территориального развития Мурманской области:

- Выгодно покупать у муниципалитета, а рыночная цена частника – это совсем другое дело. В Дровяном готовый сформированный участок от 6 до 12 соток можно приобрести за 500 000 рублей с видом на Кольский залив. И при этом решен вопрос с электричеством. Есть участок на Абрам-Мысе, на Ленинградке. Заходи и строй! Можешь построить за миллион, можешь за два. Рыночная цена, необоснованная для Заполярья, все-таки в Кандалакшском районе чернозема нет, да и не «рублевка». С выделением земельных участков правительство может помочь только многодетным семьям Мурманской области – 30 участков определено для них на ул. Героев Рыбачьего и 70 - на улицах Скальной, Маклакова. Рассматривается вопрос о предоставлении земли на ул. З. Космодемьянской.

На заметку

Какие документы требуются для регистрации права на землю?

  • Заявление о государственной регистрации прав.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок в размере 200 рублей.
  • Правоустанавливающий документ (один из следующих документов):

- акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления (2 экземпляра – копии;

- архивные копии актов о предоставлении земельных участков должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации, иные копии - подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации);

- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти (2 экземпляра - подлинник и копия);

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (2 экземпляра - подлинник и копия);

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина либо любого прежнего собственника (2 экземпляра – подлинник и копия).

Куда их нести?

Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области: Мурманск, ул. Тарана, 24.

Остановка: «Улица Тарана» (бывшая «Магазин «Восход»)

Автобус: № 10,11, 27, троллейбус № 10, маршрутное такси: № 10, 57, 100.

Режим работы:

вт 8.00 - 16.00,

ср, чт, пт с 9.00 - 17.30 (окно № 5 – 9.45 - 19.00),

сб 9.00 - 15.00 (по предварительной записи),

выходные: воскресенье, понедельник.

Тел. (8152) 44-11-43.

Жители других городов и районов Мурманской области должны обращаться в соответствующие территориальные отделы:

  • Кандалакшский

г. Кандалакша, ул. Горького, 17, 4 этаж, тел (815 33) 5-62-80.

  • Кировский межрайонный

г. Кировск, ул. Юбилейная, 13, тел. (815 31) 9-12-26,

г. Апатиты, ул. Ферсмана, 6, тел. (815 55) 7-70-48.

  • Ковдорский

г. Ковдор, ул. Кирова, 19 тел. (815 35) 5-13-85.

  • Кольский

г. Кола, ул. Победы, 9, тел. (815 53) 3-64-28.

  • Мончегорский

г. Мончегорск, пр. Металлургов, 2а, тел. (8-815-36) 7-13-20.

  • Оленегорский

г. Оленегорск, пр. Ленинградский, 7, тел. (815 52) 5-82-72.

  • Печенгский

п. Никель, ул. Мира, 32 тел. (815 54) 4-08-00.

  • Североморский межрайонный

ЗАТО г. Североморск, ул. Адмирала Сизова, 2а, тел. (815 37) 4-91-98,

г. Полярный, ул. Героев «Тумана», д. 4, тел. (815 51) 7-34-41.

Уточнить часы работы приема документов можно по телефону или на официальном сайте управления to51.rosreestr.ru

Вернуться на главную



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Мурманская область. Хроника событий.»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: www.murmansk-time.ru

Все новости раздела






Костромские ученые обнародовали инновационные методы защиты металла от коррозии

Открытие костромчан поможет уберечь металлические изделия от возникновения ржавчины путем насыщения сплава азотом, углеродом и бором ...

Андрей Турчак представил нового федерального инспектора по Псковской области

Губернатор Псковской области Андрей Турчак представил нового главного федерального инспектора по региону. Об этом с заседания областной администрации 7 марта передаёт корреспондент Псковского агентства информации. Напомним, что на эту должность 27 ...

Массовое отравление детей под Мурманском: возбуждено дело

В Мурманской области по факту массового отравления детей из детского сада № 36 в населенном пункте Титан Кировского района возбуждено уголовное дело, сообщает пресс-служба регионального следственного управления СКР. ...

В торговом центре Пскова задержан мужчина, находившийся в федеральном розыске

В Пскове, в одном из торговых центров на Рижском проспекте, наряд вневедомственной охраны Росгвардии задержал гражданина совершившего мелкое хищение. Об этом Псковскому агентству информации сообщили в пресс-службе ведомства. ...

В Великих Луках обсудили проблемы противодействия распространению наркомании в молодёжной среде

В Великих Луках и Опочке состоялись встречи руководства Управления по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по Псковской области с директорами школ №4 и №9, их заместителями по воспитательной работе и социальными педагогами. ...

  • В Опочке и Великих Луках обсудили проблемы противодействия распространению наркомании в молодежной среде
  • Погибшие в Хибинах туристы были жителями Архангельска
  • Подростки-туристы едва не погибли в Мурманской области
  • Зимняя гроза озарила небо над Мурманском
  • Старая видеокассета обесточила центр Мурманска
  • Смертельное ДТП в Островском районе произошло из-за дождя, погибли жители Мурманской области
  • Мурманский депутат, обещавший застрелиться при попадании в списки ЕР, стал кандидатом в облдуму от партии власти
  • Нарушения ПДД
  • Лауреатами межрегионального конкурса «Мастер года» стали две псковички






  • Города проекта "Region-news"